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郑军律师 郑军律师,湘潭大学法律专业毕业,法律硕士,现执业于湖南超创律师事务所。从业多年以来积累丰富的办案经验,热情为各位朋友服务。擅长于婚姻家庭、损害赔偿、公司事务、劳动工伤、合同、刑事辩护、道路交通事故、医疗事故等案... 详细>>

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婚姻家庭

关于婚姻法房产证上加名字有用吗

  在现实生活中,很多情侣结婚后,男方或者是女方拥有自己的房子,另外一方都要要求加上自己的名字,这样就觉得房子就是双方的了,真的是这样吗,让我们来看看下面相关的具体内容。

  正常来说,房产证上加上名字,就是房子的共有产权人。  但是,随着新婚姻法的试试,对于婚前婚后的财产有了明确的规定。 所以,某些情况下,即使在房产证上有得你名字,房子也不一定会你的, 同样的,就算房产证上没有你的名字,房子也可能是你的。 根据买房子的时间、署名等因素,产权所属也会有不同。 类型一  婚前男方全款买房,房子登记在男方名下,无论婚后是否加女方的名字,房子都是男方的个人婚前财产。 类型二  婚前男方全款买房,房子登记在男女双方名下,则认定房子是夫妻共同财产。 类型三  婚前男方贷款买房,首付款男方出,房子登记在男方名下, 婚前男方还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还完。

  此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。  例如首付50万,婚前男方还款10万,婚后男女双方共同还款20万,还有80万贷款未还,  那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万/(50万+10万+20万+80万)=12.5%。  按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有,若离婚,男方需向女方支付补偿款。 补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。  需要注意的是,在计算双方共同还贷金额的时候,应该本息都算,不应只算本金。 房产证上有得你名字,房子就真的是你的了吗?怎样才算有房子了? 类型四  婚前男方全款买房,房子登记在女方名下,一般认定为男方对女方的赠予,房子属于女方。 类型五  婚前男方贷款买房,首付款男方出,房子登记在男女双方名下, 婚前男方还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。 这要分两种情况,  如果此房是婚房,则认定该房子是夫妻双方共同财产。 如果不是婚房,按照类型三的处理方式处理。  房产证上有得你名字,房子就真的是你的了吗?怎样才算有房子了? 类型六  婚后男方用个人婚前财产全款买房,房子登记在男方名下,那么房子也是是男方的婚前个人财产。

  一、2018新婚姻法未登记的房产份额赠与,赠与前可以撤回。   结婚男女通常可能涉及一个问题:“你家房本写不写我的名字”,“写,房本下来写我们两个”,这个时候,正式一点的可能还会出一份书面协议,表明自愿赠与房产份额,承诺加名。但是这个时候,仍然只是赠与协议的效力,而在实际过户之前,赠与协议是可撤销的。也就是说,只要还未登记,该房屋仍然是产权人婚前个人财产。   二、2018新婚姻法夫妻双方各自为结婚所准备的物品   主要包括两方为家里所添置的家具(如沙发、衣柜、餐桌等),电器(如冰箱、洗衣机、电视等),还有车子以及彩礼等。例如男方出了彩礼,女方也置办了家具,也都是属于不平分的财产,若离婚时男方想瓜分走女方婚前所置办的家具,在婚姻法中是不可行的。   三,2018新婚姻法三种平分的情况:   1,婚前双方共同出资买房,房产证写的双方的名字,离婚时作为共同财产分割。   2,双方婚后买房,房产证上不管写了谁的名字,都要作为共同财产分割。   3,小两口在婚前,由双方父母共同出自给孩子买房,婚后视为共同共有,离婚时,按照各自父母的出资份额,分割房产。   四、双方父母出资只登记一方子女名字,房屋为夫妻共有财产。   由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。   五、婚前一方首付买房婚后一起还贷,区分具体情况。   夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。



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